基于林地类型的基准地价评估方法与应用研究

doi:10.13466/j.cnki.lczyyj.2023.06.007

摘要/Abstract

摘要：

评估林地基准地价,为林地流转提供参考价格,有利于规范林地使用权交易。基于海南省五指山市林地定级数据,以外业调查样点林地价格为因变量,样点所在定级单元的定级指数为自变量,分地类建立定级指数模型,利用模型计算所有定级单元的林地价格,同一级别的所有林地定级单元价格平均值即为对应级别的基准地价。结果表明,研究区域林地基准地价与林地级别相对应,从1级到5级呈递减趋势,以芒果和荔枝为代表的乔木经济林地基准地价最高,以茶树为代表的灌木经济林地次之,竹林地、短轮伐期用材林地、一般用材林地、一般灌木林地的基准地价依次递减。经济林地价格远高于用材林地,且同一类型的林地价格因树种不同而差异巨大。各级别林地基准地价反映了不同质量林地的价格水平,可以为林地流转提供参考价格,有利于盘活林业资源,推进森林有偿使用,为自然资源保护和合理开发利用提供支撑。

关键词: 林地, 林地类型, 定级, 基准地价

Abstract:

Evaluating the basic price of forest land,which provides reference prices for forest land circulation,is conducive to regulating the transaction of forest land use rights.Based on the forest land classification data of Wuzhishan City,we take the sample price as the dependent variable and the forest land classification index where the sample point is as the independent variable to establish regression model for different forest land types.Then we get the price of all classification units and the average price of each level is the basic price of forest land.The basic price of forest land in the study area corresponds to its level,showing a decreasing trend from level 1 to level 5.The basic price of arbor economic forest land where mango and lychee grows is the highest,followed by shrub economic forest land where tea grows.Bamboo forest land,short rotation timber forest land,general timber forest land,and general shrub forest land decrease sequentially.The basic price of economic forest land is much higher than timber forest land.The prices of the same type of forest land vary greatly due to different tree species.The basic price reflects the level of different quality forest land,which can provide reference for forest land circulation.The research results are beneficial for revitalizing forestry resources,promoting compensated use of forests,and providing support for protection and rational utilization of natural resource.

Key words: land forest, forest land type, classification, basic price

中图分类号:

F326.2

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图/表 4

表1

表2

表3

表4

参考文献 12

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林地级别	定级指数分值	面积/hm²	占比/%
1	≥84	172.0	4.77
2	68~<84	22 338.6	61.45
3	52~<68	56 238.5	33.29
4	36~<52	2 737.5	0.50
5	<36	0.0	0.00
合计		81 486.6	100.00

模型名称	模型表达式	a	b	R	P
线性模型	Y=a+bX	7.114 1	0.397 2	0.999 0	1.400 4
乘幂模型	Y=aX^b	1.660 0	0.717 9	0.995 5	2.599 2
指数模型	Y=ae^bx	13.289 0	0.013 3	0.996 8	2.324 2
对数模型	Y=a+blnX	-52.950 0	20.907 0	0.976 2	6.535 1

模型参数	a	b
杉类	17.891 0	0.754 9
松类	8.898 9	0.646 4
硬阔类	7.114 1	0.397 2
软阔类	6.655 4	0.483 5
桉树(Eucalyptus robusta Smith)类	12.747 0	1.265 5
相思(Acacia confuse)类	10.302 0	1.022 7
木麻黄(Casuarina equisetifolia)	10.620 0	1.054 3
阔叶混	7.596 9	0.424 1
槟榔(Areca catechu Linn.)	356.300 0	4.144 2
荔枝(Litchi chinensis)	194.190 0	9.293 6
龙眼(Dimocarpus longan Lour.)	33.765 0	8.423 2
波罗蜜(Artocarpus heterophyllus Lam.)	351.230 0	6.811 7
芒果(Mangifera indica)	243.960 0	9.751 2
椰子树(Cocos nucifera L.)	222.720 0	3.698 7
茶园	14.597 0	9.034 5
竹林	81.627 0	1.236 8
一般灌木林	15.268 0	0.066 9

地类	森林类型	树种(组或类)	基准地价/(元/hm²)
地类	森林类型	树种(组或类)	一级	二级	三级	四级	五级
乔木林地	一般用材林	杉类	28 155	24 255	20 370	16 470	12 585
		松类	22 035	18 705	15 375	12 030	8 700
		硬阔类	14 070	12 030	9 975	7 920	5 880
		软阔类	16 485	13 995	11 490	9 000	6 510
		阔叶混	15 030	12 840	10 650	8 460	6 270
		平均	19 155	16 365	13 575	10 785	7 995
	短轮伐期用材林	桉树(Eucalyptus robusta Smith)类	41 640	35 115	28 590	22 065	15 525
		相思(Acacia confuse)类	33 645	28 380	23 100	17 820	12 555
		木麻黄(Casuarina equisetifolia)	34 695	29 250	23 820	18 375	12 945
		平均	36 660	30 915	25 170	19 425	13 680
	乔木经济林	槟榔(Areca catechu Linn.)	135 405	123 225	111 060	98 880	86 715
		荔枝(Litchi chinensis)	192 615	165 315	138 015	110 715	83 415
		龙眼(Dimocarpus longan Lour.)	148 455	123 720	98 985	74 235	49 500
		波罗蜜(Artocarpus heterophyllus Lam.)	179 520	159 510	139 515	119 505	99 495
		芒果(Mangifera indica)	209 475	180 840	152 190	123 555	94 905
		椰子树(Cocos nucifera L.)	103 350	92 490	81 630	70 770	59 895
		平均	161 475	140 850	120 225	99 615	78 990
竹林地	竹林	毛竹	46 215	41 535	36 855	32 175	27 495
灌木林地	灌木经济林	茶树	155 265	128 730	102 195	75 660	49 125
灌木林地	一般灌木林	一般灌木	6 900	6 555	6 210	5 865	5 520

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